馮侖提醒：“蜜月不能當(dāng)日子過”，要警惕這一輪搶地風(fēng)潮。

從2009年5月開始，“北京地王”的頭銜幾乎以每月一次的速度被不斷刷新。

北京廣渠路10號(hào)地，10.22億；廣渠路15號(hào)地，40.6億；順義區(qū)天竺開發(fā)區(qū)，50.5億；北京奧體南區(qū)，48億；北京亦莊，48.3億……一路高歌猛進(jìn)的拿地?cái)?shù)字，不僅僅體現(xiàn)著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱情”，也是全國(guó)土地瘋狂交易的縮影。

12月3日，北京市土地整理中心主任王兵在接受CBN記者采訪時(shí)表示：“今年11月前，北京經(jīng)營(yíng)性用地出讓總價(jià)款已達(dá)約639億元。”然而，在進(jìn)入12月的短短幾天后，這一數(shù)字已經(jīng)被刷新為756億。

12月前四天北京土地成交總額已接近120億，占前11個(gè)月總成交量的20%。但這并非最終的數(shù)字，北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，還有30幅土地要在本月出讓，其中包括市場(chǎng)預(yù)期成交價(jià)格可能達(dá)到80億元甚至100億的新地王——中服地塊。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2009年北京土地成交金額超過800億不是難題。

恐慌性搶地風(fēng)

原北京博大坤元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的某工作人員至今記得5月份參與廣渠路10號(hào)地拍賣時(shí)的緊張場(chǎng)景。“我們本來對(duì)10號(hào)地塊非常感興趣，公司此前也花了很長(zhǎng)時(shí)間作準(zhǔn)備。這塊地的起始價(jià)僅為2.9925億元。但參與公司之多，抬價(jià)速度之快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的想象，在20輪競(jìng)價(jià)后，已經(jīng)突破了公司預(yù)想的底線。”

他頗有些郁悶地告訴CBN記者：“房地產(chǎn)開發(fā)的門檻高了，還是上市公司有實(shí)力。我們?cè)谶@樣的公開拍賣中是不可能拿到地的。”

此前不久，北京大龍地產(chǎn)以50.5億元拍下位于北京市順義區(qū)天竺開發(fā)區(qū)的一塊住宅用地，190輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)29859元/平方米。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出廣渠路15號(hào)地。

然而，這也是今年時(shí)間最短的北京地王，大龍地產(chǎn)的地王風(fēng)頭在幾天內(nèi)被淹沒。12月3日下午，手持26號(hào)牌的中建國(guó)際和保利興聯(lián)合體代表，將現(xiàn)場(chǎng)金融街、保利、遠(yuǎn)洋等房地產(chǎn)央企也當(dāng)成“蝦兵蟹將”，以48億元的總價(jià)“鯨吞”了北京奧體南區(qū)三塊地。平均樓面地價(jià)1.86萬(wàn)元/平方米。

“這樣的態(tài)勢(shì)繼續(xù)下去，我們不想在北京的公開市場(chǎng)繼續(xù)拿地了。”北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司總經(jīng)理毛大慶事后坦言。

可怕的“羊群效應(yīng)”

一邊抱怨地價(jià)太貴，一邊集體準(zhǔn)備資金瘋狂搶地，已經(jīng)成為當(dāng)下中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)特的“羊群效應(yīng)”。

“北京商品房土地供應(yīng)較少，導(dǎo)致商品房供給出現(xiàn)了短缺，庫(kù)存量、供應(yīng)量跟不上銷售量。”一向敢于直言的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)將矛頭直指供地。在接受央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)采訪時(shí)，他表示，地價(jià)不斷飛漲的原因是今年北京市計(jì)劃的住宅用地只有1300公頃，比去年減少了24%。這其中計(jì)劃用來建商品房的土地是700公頃。該數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年的1000公頃和2007年的1200公頃。

任志強(qiáng)稱，北京壓縮商品房住宅建設(shè)用地主要是為了建設(shè)850萬(wàn)平方米的保障性住房。這種情況勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商搶地，這也是北京不斷涌現(xiàn)天價(jià)地王的原因。

而另一種觀點(diǎn)是，寬松的融資渠道給地產(chǎn)商爭(zhēng)奪地王創(chuàng)造了良好的“溫床”。全球咨詢公司摩立特集團(tuán)首席執(zhí)行官Joseph B.Fuller日前接受CBN獨(dú)家專訪時(shí)表示：“我對(duì)中國(guó)的2009年1年寬松的金融環(huán)境非常擔(dān)心。我們都知道，一旦貸款增速超過一定比例，將來就會(huì)出現(xiàn)壞賬的危險(xiǎn)。”

地產(chǎn)企業(yè)寬松的銀行授信，IPO重啟后多家地產(chǎn)公司的上市熱潮，目前已有超過20家的房企計(jì)劃在A股和H股上市，募集資金規(guī)模將超過1000億元，加上今年樓市的火爆熱銷場(chǎng)景；讓大部分地產(chǎn)企業(yè)手中“不差錢”。

“拿地—股價(jià)上漲—高價(jià)融資—再拿地”，如今已經(jīng)形成了一個(gè)奇妙的怪圈，一步步推高城市地價(jià)。

“蜜月別當(dāng)日子過”

而地價(jià)最終會(huì)轉(zhuǎn)換成房?jī)r(jià)。第三方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)整體步入到3萬(wàn)元時(shí)代，達(dá)到30905元/平方米。二至三環(huán)區(qū)間開盤項(xiàng)目均價(jià)也高達(dá)28126元/平方米。單價(jià)均比2008年同期水平上漲了4000元左右。四環(huán)內(nèi)達(dá)19750元/平方米，而五環(huán)至六環(huán)的期房均價(jià)也早在10月便突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)10314元/平方米。

而800億的土地價(jià)格，接近3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，最終會(huì)將房?jī)r(jià)推向何方？

雖然年底的北京樓市依舊火熱，但在資深投資者當(dāng)中，拋售現(xiàn)象已經(jīng)悄然出現(xiàn)。物業(yè)專家舒可心是北京第一代炒房者的代表，從2000年開始，他就在北京購(gòu)買多處房產(chǎn)用來投資。而近幾年來，這位資深炒房者也嗅到了不尋常的信息。

他告訴記者，自己的房子已經(jīng)拋售了差不多一半。“我認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲，但現(xiàn)在越來越多的人開始炒房，越來越多投資人手里不止一套房子。我認(rèn)為這是可怕的現(xiàn)象。雖然今年拿地企業(yè)的樓面地價(jià)明顯預(yù)示未來2年的高房?jī)r(jià)，也不代表人們都會(huì)買。”

此前，在萬(wàn)通學(xué)校的開館儀式上，被譽(yù)為地產(chǎn)界思想家的馮侖告訴CBN記者，要更加警惕這一波搶地風(fēng)潮。“蜜月不能當(dāng)日子過，今年土地市場(chǎng)又有不少天價(jià)地王，我一直告誡萬(wàn)通，別人進(jìn)洞房，我們自己不能跟著瞎興奮。”