社區(qū)街鋪通常分：內(nèi)街商業(yè)、外街商業(yè)、獨(dú)立商業(yè)街

　　內(nèi)街商業(yè)考量因素按重要次序：社區(qū)人口、消費(fèi)層次、商鋪參數(shù)（面積、層高、開間、進(jìn)深、水電煤配置）、業(yè)態(tài)限制性規(guī)劃等。通常收益跟隨整個(gè)樓盤的價(jià)值漲跌，關(guān)聯(lián)較重，增長性稍差。更適合自主經(jīng)營。

　　外街商業(yè)考量因素按重要次序: 周邊熟鋪?zhàn)饨鹚?、人口?guī)模、消費(fèi)層次、商鋪參數(shù)（增加：市口位置、人流動(dòng)線的考察）、業(yè)態(tài)限制性規(guī)劃等。

　　通常外街商業(yè)如果做自主經(jīng)營，要考慮到業(yè)態(tài)上的補(bǔ)充及品牌的因素；如果作為投資收租，則要考慮項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)未來趨勢、配套情況及具體商鋪參數(shù)。

　　獨(dú)立商業(yè)街：更加仰仗整體規(guī)劃。

　　一些注意事項(xiàng)：

　　1、社區(qū)入住時(shí)間：如果入住過晚，則商鋪初期收益不大，投資風(fēng)險(xiǎn)增大；

　　2、如果商業(yè)規(guī)模過大，或鋪面數(shù)量過多，則要考慮開發(fā)商的統(tǒng)一經(jīng)營管理問題和統(tǒng)一招商的問題

　　3、開間與進(jìn)深比例通常適宜在1：2。5，層高考慮到裝修因素，起碼3米以上

　　4、如果是商業(yè)街，要考慮停車位置

　　5、商鋪?zhàn)詈梦恢脩?yīng)當(dāng)是面向人流而不是面向車流；商鋪除非位于人流必經(jīng)之處，通常不建議首選在街頭或街尾。因?yàn)檫@不符合通常消費(fèi)習(xí)慣：頭上比價(jià)，中間消費(fèi)。適宜位置應(yīng)當(dāng)在整條街道的中央。當(dāng)然，也要考量整條商業(yè)街的長度。

　　6、無論如何應(yīng)該了解周邊商業(yè)的租金水平。 如果是新的區(qū)域，沒有老的商業(yè)可做參考。那么也可以根據(jù)社區(qū)住宅的售價(jià)進(jìn)行公式推導(dǎo)，作為參考。

　　7、本文更傾向考慮的是底商，如果商業(yè)體本身不止一層，或帶有地下負(fù)一層，還需要做更仔細(xì)的研究。

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