租金回報率分析法

　　公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）× 12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

　　優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。

　　弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。

　　租金回報率法

　　公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。

　　優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

　　弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

　　IRR法（內(nèi)部收益率法）

　　房產(chǎn)投資公式為： IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）。

　　上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。

　　優(yōu)點： IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。 IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而 IRR則是按復利計算。

　　缺點：通過計算 IRR判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

　　簡易國際評估法

　　國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法?；竟綖椋喝绻撐飿I(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認為該物業(yè)物有所值。