受益于今年1月海南建設(shè)國(guó)際旅游島政策的出臺(tái)，海南房?jī)r(jià)一路瘋狂的上漲，樓市一度呈現(xiàn)“房荒”，但在春節(jié)后，海南樓市逐步回歸理性，但有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2009年的房源在春節(jié)期間已經(jīng)差不多全部銷售一空，隨著“兩禁”的解除和五一的到來(lái)，海南樓市在四、五月份將會(huì)出現(xiàn)一波銷售高潮。

　　但目前看來(lái)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)的五月樓市“小陽(yáng)春”勢(shì)頭不太可能出現(xiàn)了。由于國(guó)務(wù)院在4月15日至17日短短三天之內(nèi)，連發(fā)三道政令降溫樓市，讓被一路看漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)頓時(shí)陷入頹勢(shì)，也使得眾多原本計(jì)劃在五一期間推出的海南樓盤數(shù)量銳減，而眾多原本購(gòu)房意向很強(qiáng)烈的客戶也開(kāi)始動(dòng)搖。

　　此次國(guó)務(wù)院出臺(tái)“樓市降溫令”頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有，讓人始料未及，堪稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都在觀望，準(zhǔn)備在看清楚市場(chǎng)走勢(shì)之后再選擇出手。

　　記者近日走訪調(diào)查了多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)原本計(jì)劃在五月左右開(kāi)盤，并已開(kāi)始預(yù)約登記的項(xiàng)目，大多數(shù)已經(jīng)改變銷售策略，將開(kāi)盤時(shí)間延后，目前正處于蓄客階段，可售貨量并不多。

　　開(kāi)發(fā)商不賣了

　　記者調(diào)查了海口、文昌、三亞等地的樓盤銷售情況。接受采訪的樓盤有六成以上表示由于銷售策略調(diào)整，原本預(yù)定的開(kāi)盤時(shí)間有所變動(dòng)，價(jià)格暫時(shí)還沒(méi)有出來(lái)，目前正在進(jìn)行預(yù)約登記，將在開(kāi)盤時(shí)間確定之后再行公布。

　　對(duì)此，海闊天空·國(guó)瑞城副總經(jīng)理齊志輝第一時(shí)間在微博中發(fā)表觀點(diǎn)：“昨天(23日)不知道是不是一個(gè)好的日子，我知道有幾個(gè)項(xiàng)目都選擇了這個(gè)日子開(kāi)盤，晚上和這幾個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人電話溝通了，情況不是很樂(lè)觀，整體成交量不高，比原本預(yù)期的結(jié)果要差，很多原本意向很堅(jiān)挺的客戶現(xiàn)在也在動(dòng)搖，大家很擔(dān)心將來(lái)還要出臺(tái)什么政策，希望等政策出完了，看看形式再出手的人很多。”

　　原計(jì)劃5月前后開(kāi)盤項(xiàng)目：

　　(澄邁)澤航四季康城：原計(jì)劃4月開(kāi)盤，未延遲，4月17日開(kāi)盤。

　　(文昌)匯景灣：原計(jì)劃4月開(kāi)盤，未延遲，4月22日開(kāi)盤。

　　(海口)水云天：原計(jì)劃4月開(kāi)盤，未延遲，4月16日開(kāi)盤。

　　(海口)紫園：原計(jì)劃4月開(kāi)盤，未延遲，4月30日開(kāi)盤。

　　(?？?證大國(guó)際海立方：原計(jì)劃五·一開(kāi)盤，現(xiàn)推遲至十·一。

　　(海口)國(guó)瑞·觀海居：原計(jì)劃五·一看盤，現(xiàn)延遲，預(yù)計(jì)5月內(nèi)開(kāi)盤。

　　(文昌)東方高隆灣：原計(jì)劃五月開(kāi)盤，現(xiàn)延遲，開(kāi)盤時(shí)間未定。

　　(文昌)波溪麗亞灣：開(kāi)盤時(shí)間未定。

　　(文昌)中南森海灣：近期開(kāi)盤，開(kāi)盤時(shí)間未定。

　　(三亞)南海天闕：原計(jì)劃五月開(kāi)盤，現(xiàn)延遲，開(kāi)盤時(shí)間未定。

　　(三亞)鉆石海岸：原計(jì)劃五月開(kāi)盤，現(xiàn)延遲，預(yù)計(jì)9、10月開(kāi)盤。

　　(三亞)太陽(yáng)島公寓：原計(jì)劃五月開(kāi)盤，現(xiàn)延遲，預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤。

購(gòu)房者不買了

　　政府出臺(tái)“樓市降溫令”的初衷，是打擊炒房者，讓老百姓以更低的價(jià)格買到中意的物業(yè)，實(shí)現(xiàn)居者有其屋。這對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是好事，但也有人對(duì)此表示擔(dān)憂。

　　?？谑忻裢跸壬诮邮懿稍L時(shí)表示：“自己目前急需有一套屬于自己的房產(chǎn)，雖然不想當(dāng)房奴，但是為了結(jié)婚也沒(méi)辦法，可是瘋漲的房?jī)r(jià)讓自己越來(lái)越無(wú)奈。聽(tīng)到新政策的出臺(tái)，非常高興，我決定推遲自己的購(gòu)房計(jì)劃，再看一段時(shí)間，海南房子很大一部分房子都是外地人二次、三次置業(yè)，這次新政對(duì)限制二套、三套購(gòu)房起到了很大的作用，也許能降價(jià)也說(shuō)不定。”

　　海口市民吳女士則表示：“我覺(jué)得新政應(yīng)該再多規(guī)定一些細(xì)則，我也是為兒女購(gòu)房，但是現(xiàn)在兒女還沒(méi)有成年，戶口也是跟我們兩口一起，我們現(xiàn)在如果購(gòu)房就肯定屬于二套房，5成的首付和1.1倍的還貸比率確實(shí)太高了，我們不是炒房者，我們只想為孩子準(zhǔn)備個(gè)未來(lái)的家，不過(guò)我相信新政對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講是個(gè)考驗(yàn)，他們挺不住的，炒房者也挺不住，我相信房?jī)r(jià)能降下來(lái)，到時(shí)候我們?cè)儋I，我相信國(guó)家，會(huì)給老百姓一個(gè)滿意的交待。”

　　已開(kāi)盤項(xiàng)目很無(wú)奈

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然有六成以上樓盤推遲開(kāi)盤時(shí)間，但也有一些項(xiàng)目趕在樓市降溫令出臺(tái)這個(gè)節(jié)骨眼兒上開(kāi)盤，如?？谒铺臁s域、金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)，雖然銷售狀況還算尚可，但提起樓市降溫令，依然顯得很無(wú)奈。

　　一位不愿透露姓名的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，新政的出臺(tái)對(duì)他們的銷售量影響并不大。因?yàn)闃鞘薪禍亓钪饕槍?duì)的是炒房者，而他們的客戶則主要為普通購(gòu)房者，購(gòu)房的目的是為了自住、改善居住環(huán)境或者休閑度假；第二，他們的目標(biāo)群體，大部分都有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，大部分是二次甚至三次置業(yè)，在新政出臺(tái)之前，首付為四成，新政出臺(tái)之后首付增加到五成，對(duì)他們來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么影響，何況有很大部分購(gòu)房者都選擇的是一次性付款。

　　但由于新政的出臺(tái)，眾多意向購(gòu)房者開(kāi)始觀望，對(duì)他們達(dá)到預(yù)期的銷售額產(chǎn)生了一定的影響；此外，由于樓市新政的細(xì)則并不明晰，使得在部分購(gòu)房者擔(dān)心無(wú)法正常辦理按揭，顯得猶豫不定；當(dāng)然也不乏小部分購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)狀況等原因出現(xiàn)退房情況，雖然整體銷售并沒(méi)有受到大的影響，但還是給銷售工作帶來(lái)一定的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士論新政對(duì)海南樓市的影響

　　雖然新政的出臺(tái)讓大多數(shù)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都同時(shí)選擇了觀望，但是對(duì)于區(qū)別于島外的海南房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，新政的出臺(tái)是否真的會(huì)讓海南樓市進(jìn)入拐點(diǎn)？

　　20日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳新聞發(fā)言人史貴友表示，在海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南房地產(chǎn)發(fā)展曾出現(xiàn)過(guò)快、過(guò)熱發(fā)展的情況，房?jī)r(jià)也是一路飆升。隨后，根據(jù)省委、省政府的要求，省住建廳加緊制定相關(guān)政策，使得我省房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱勢(shì)頭得到有效遏制。加上我省今年把保障性住房列為頭號(hào)民生工程，有效緩解了我省住房緊張狀況。目前我省包括?？凇⑷齺喌姆康禺a(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)定。因此，海口、三亞目前不能算房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)。

　　汪志軍認(rèn)為，這對(duì)有效減少島外一些伺機(jī)進(jìn)入海南樓市進(jìn)行短線投機(jī)投資的群體、屏蔽海南樓市潛在風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)本地金融體系都會(huì)產(chǎn)生積極的影響。”該房貸新政的出臺(tái)，勢(shì)必將在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，較好地維護(hù)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保證本地樓市得以健康發(fā)展。

　　“新政的出臺(tái)對(duì)海南整體的購(gòu)買力肯定有一定的影響，但是對(duì)于真正想買房的人來(lái)說(shuō)，影響其實(shí)不是很大。在海南買房跟北京、上海不同，在海南買房更多是買氣侯、買環(huán)境、買健康、買空氣，資源的稀缺性和城市化進(jìn)程的推進(jìn)使得海南房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨。海南的樓價(jià)已經(jīng)走高，海南的旅游房產(chǎn)以外地人居多，大部分為高收入人群，并且一次性付款居多。所以新政打擊的只是某一小部分炒房投機(jī)者。”劉勁松如是說(shuō)。