“最賺錢”房企中海地產(chǎn)近日披露2013年業(yè)績。正如市場預期，中海地產(chǎn)依舊保持著行業(yè)高水準利潤率，651億元的營收中，凈利潤占到近182億元。也就是說，去年中海地產(chǎn)平均兩天便可賺得1億元。

　　不過，在去年包括萬科、恒大地產(chǎn)等房企踏上多元化發(fā)展之路的背景下，這家盈利能力最強的房企卻在“以不變應萬變”。中海地產(chǎn)董事長郝建民在業(yè)績會上表示，中海地產(chǎn)今年并無向其他領域進軍的計劃，堅持主業(yè)發(fā)展。

　　今年銷售目標保守

　　郝建民在13日的業(yè)績會上透露，去年公司營業(yè)收入為 651億元，同比增長27.7%;凈利潤約為182億元 ，同比增長23.1%。據(jù)了解，中海地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)11年(2003年~2013年)凈利潤增長高于20%。

　　在整個房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下行的趨勢下，中海地產(chǎn)亦難幸免，去年凈利潤率為27.9%。而2012年，中海凈利潤率達到29%。郝建民對此解釋，利潤率相比之前有所降低，主要是公司一些一級開發(fā)的項目利潤有上限限制，所以會有影響。

　　“毛利率達到20%基本及格，達到30%算是優(yōu)秀。如果公司的毛利率能夠保持長期性、持續(xù)性超過30%，已經(jīng)很卓越。”郝建民坦言，中海地產(chǎn)在過去毛利率超過40%，但隨著規(guī)模的擴大有所降低，能持續(xù)性地達到35%以上已經(jīng)表現(xiàn)不錯。

　　同時，中海地產(chǎn)披露了今年的銷售目標。郝建民表示，今年中海地產(chǎn)銷售目標鎖定為1400億港元。這一數(shù)據(jù)與去年銷售額1385億港元相差無幾，對于銷售目標略顯保守，郝建民并不否認。“中海地產(chǎn)今年有2200億港元的貨量，其實還是比較充足，如果上半年銷售情況良好，不排除年中調整銷售目標。”他透露。

　　事實上，中海地產(chǎn)在每年制定銷售目標上，向來偏向保守。2013年，中海地產(chǎn)曾將全年合約銷售目標定位1000億港元，中期業(yè)績會上管理層將全年銷售目標調升至1200億港元。

　　暫不考慮多元化

　　去年多家大型房企開始踏上多元化發(fā)展之路，如萬科30億港元入股徽商銀行、恒大地產(chǎn)42億港元入股華夏銀行、越秀116億元收購創(chuàng)興銀行。

　　截至目前，包括綠地集團、華潤置地、新湖中寶、新華聯(lián)、合生創(chuàng)展等超過30家房企紛紛“涉銀”。通過打通上游的金融業(yè)，這些房地產(chǎn)企業(yè)不但將獲得更多的融資渠道，降低融資成本，也為未來的多元化發(fā)展鋪平了道路。

　　對于眾多房企這種“不務正業(yè)”的玩法，一向穩(wěn)健的中海地產(chǎn)似乎并不感冒。“中海地產(chǎn)的原則是不熟不做，一家房企在全行業(yè)都在行，這顯然不可能。”郝建民直言。在他看來，將資金鏈擴充到其他領域能否彌補利潤率下滑，平衡房地產(chǎn)市場風險還要拭目以待。“中海目前最重要的仍是做好房地產(chǎn)主業(yè)”。

　　據(jù)了解，中海地產(chǎn)今年預計將新增加土地儲備為1000萬平方米，而今年新開工面積將計劃超過1200萬平方米，該公司今年也力爭竣工面積達到1000萬平方米。