萬科房子降價了。這一號外昨日吸引了大量眼球，但據(jù)記者了解，萬科項目只是正常平開，并無降價。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商在北京拿地如此困難，且銷售屬于供不應(yīng)求狀態(tài)，絕無理由降價。

　　333套房開盤當(dāng)天即售罄

　　3月16日在大興開盤的“住總·萬科橙”項目開盤首日毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，而在半年之前，這一項目放出的精裝修售價預(yù)期可能達(dá)到2.6萬。有人照此推算，即便刨除每平方米2000元的裝修成本，萬科實際上降價3000元/平方米。

　　由于萬科的業(yè)界影響力巨大，這一號外迅速震動了整個房地產(chǎn)行業(yè)。記者隨后向住總?cè)f科項目核實，相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，該項目從未降價銷售。據(jù)記者從住建委網(wǎng)站獲悉，住總?cè)f科橙(樓盤資料)項目于3月14日拿到預(yù)售許可證，共計推出333套房源，其中，11號樓的擬售參考均價為21176元/平方米，8號樓擬售均價為22176元/平方米，開盤當(dāng)天333套房源吸引了1140組客戶參與搖號，以1：3的供需差開盤售罄。

　　“北京明顯是供不應(yīng)求”

　　“你知道在北京拿地有多難么?”當(dāng)記者向業(yè)內(nèi)開發(fā)商了解降價一事，開發(fā)商首先問了北京拍地的難度。“如果沒有超級勇氣，根本就舉(牌)不到最后。在這種背景下，怎么可能降價銷售呢?”“從我們的測算來看，北京明顯是供不應(yīng)求。”

　　按照70個中大中城市與288個城市監(jiān)控的數(shù)據(jù)看，中國樓市總體仍是平穩(wěn)向上，但城市分化加速，房價呈現(xiàn)漲幅收窄走勢，并未下跌。

　　開發(fā)商“讓利”基本都變成銀行利息

　　“平價開盤，表面上看像是讓利，但現(xiàn)在的信貸環(huán)境變了，購房人的購房成本并沒有降低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，開發(fā)商的“讓利”基本都變成了銀行的利息收入。目前大部分期房貸款都在基準(zhǔn)左右，有的甚至上浮5%，相比2013年的85折，利息上漲非常明顯。

　　按照目前北京市場的正常購房案例，剛需購房者購買一套位于南六環(huán)的剛需住宅，總價200萬，首付30%，貸款140萬的話，從去年年底的85折到目前的基準(zhǔn)上浮，貸款140萬的30年貸款期月供也將從之前的8008元/月，上升到基準(zhǔn)上浮5%的9199元。30年增加的利息高達(dá)43萬，也就相當(dāng)于房價200萬的21%。“說句實在話，房子平價開了，但是銀行又多收錢了，購房人成本實際上并沒有降低。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。