近日，香港媒體稱(chēng)，長(zhǎng)三角地區(qū)的地方官員正在體會(huì)到一個(gè)深刻的教訓(xùn)：對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮過(guò)于樂(lè)觀，可能十分危險(xiǎn)。

　　據(jù)香港《南華早報(bào)》4月5日?qǐng)?bào)道，來(lái)自地產(chǎn)咨詢(xún)公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，由于需求低于預(yù)期，未來(lái)幾年，該地區(qū)寫(xiě)字樓的空置率將居高不下。

　　報(bào)道稱(chēng)，浙江一家開(kāi)發(fā)商債務(wù)違約引發(fā)對(duì)住宅地產(chǎn)崩盤(pán)的擔(dān)憂(yōu)，然而，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的情況更加不容樂(lè)觀。住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商至少可以降價(jià)處理樓房單元，收回部分投資。而這些空置過(guò)半的大樓，不僅僅是一種浪費(fèi)，更是一個(gè)個(gè)財(cái)務(wù)黑洞。

　　仲量聯(lián)行說(shuō)，截至2013年底，江蘇無(wú)錫市寫(xiě)字樓空置率達(dá)到58%，在浙江省杭州市，這個(gè)數(shù)字為30%。在長(zhǎng)三角地區(qū)其他一些城市，2013年的空置率也都在30%左右。這些城市組成了內(nèi)地最具經(jīng)濟(jì)活力、也是最發(fā)達(dá)的地區(qū)。

　　政府官員可以很輕松地為自己辯護(hù)說(shuō)，高空置率只是“暫時(shí)的”，新的寫(xiě)字樓供應(yīng)被未來(lái)的新資金“消化”，還需要一定的時(shí)間。然而，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年的需求不會(huì)很大，不足以降低空置率。

　　報(bào)道稱(chēng)，3月，浙江寧波一家名為興潤(rùn)置業(yè)的開(kāi)發(fā)商，發(fā)生信貸違約，再次敲響了房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)增加的警鐘。這種擔(dān)憂(yōu)似乎有理有據(jù)。

　　過(guò)去10年里，長(zhǎng)三角城市“大干快上”，建起了一座又一座新城。這些位于城市郊區(qū)的新城，旨在容納數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的居民，并吸引更多企業(yè)投資。

　　報(bào)道認(rèn)為，這種繁榮基于官員們一種不可動(dòng)搖的信念，即長(zhǎng)三角地區(qū)將在幾十年里維持增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商們一擲“億”金，在這些新城建造寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和娛樂(lè)設(shè)施，他們相信，7500萬(wàn)人口足以支撐這些產(chǎn)業(yè)。不幸的是，市級(jí)官員不斷重新洗牌，導(dǎo)致城市開(kāi)發(fā)計(jì)劃發(fā)生翻天覆地的變化。新上任的領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計(jì)新的藍(lán)圖，指定更多未開(kāi)發(fā)的土地，建設(shè)新的住宅或工業(yè)區(qū)。

　　報(bào)道說(shuō)，隨著長(zhǎng)三角地區(qū)寫(xiě)字樓和零售地產(chǎn)供應(yīng)持續(xù)快速增長(zhǎng)，空置率的迅速增加似乎在所難免。

　　報(bào)道稱(chēng)，這對(duì)支持快速城市化的政府來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)警示。缺少對(duì)長(zhǎng)期發(fā)展的認(rèn)真規(guī)劃，在內(nèi)地大范圍開(kāi)展城市化，只會(huì)導(dǎo)致寫(xiě)字樓和零售地產(chǎn)的過(guò)量供應(yīng)，即使是在繁榮的長(zhǎng)三角地區(qū)。