伴隨中信集團(tuán)整體上市成行，該公司旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合大幕也即將開(kāi)啟。中信泰富16日正式宣布收購(gòu)方案，即以約2269億元收購(gòu)母公司資產(chǎn)，收購(gòu)?fù)瓿珊髮⒏麨橹袊?guó)中信股份。

　　此舉意味著，中信集團(tuán)將通過(guò)把擁有其絕大部分凈資產(chǎn)的中信股份注入香港上市平臺(tái)中信泰富，從而實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體上市。在這其中，財(cái)務(wù)一直處于迷霧之中的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將注入上市公司。

　　中信泰富方面稱，隨著收購(gòu)?fù)瓿?，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合也將會(huì)提上日程。中信旗下三個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)糾纏多年的“三角關(guān)系”也將迎刃而解。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)曝光

　　根據(jù)此次公布的收購(gòu)方案，中信泰富將通過(guò)向母公司發(fā)行代價(jià)股份，以及向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者配發(fā)股的方式集資，以2269億元收購(gòu)中信集團(tuán)旗下的中信股份100%資產(chǎn)。

　　談及此次“蛇吞象”，中信集團(tuán)與中信泰富董事長(zhǎng)常振明表示，這次注資計(jì)劃有助國(guó)企改革的概念更清晰。“與過(guò)去其他國(guó)企注資計(jì)劃相比，中信的特別之處還在于，此前并未發(fā)生過(guò)如此大規(guī)模的一次性資產(chǎn)注入，以及遷冊(cè)方式等。”他坦言。

　　在此次中信集團(tuán)作價(jià)2269億元的資產(chǎn)注入方案中，涉及的行業(yè)包括銀行、電訊、證券、汽車銷售、資源、特鋼、隧道、衛(wèi)星服務(wù)以及房地產(chǎn)和工程承包等。值得注意的是，通過(guò)此次注資方案，中信集團(tuán)旗下主要房地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)中信地產(chǎn)的規(guī)模也首次呈現(xiàn)出來(lái)。而在過(guò)去，中信地產(chǎn)一直顯得相當(dāng)“神秘”。

　　據(jù)了解，中信集團(tuán)共計(jì)持有中信地產(chǎn)88.37%的股份。查閱資料發(fā)現(xiàn)，中信地產(chǎn)在2011年、2012年和2013年度的簽約銷售額分別為250.16億元、234.74億元和384.10億元，簽約銷售面積分別為196萬(wàn)平方米、231萬(wàn)平方米和287萬(wàn)平方米。

　　據(jù)此測(cè)算，中信地產(chǎn)去年的銷售額同比增長(zhǎng)63.62%，銷售面積則同比增長(zhǎng)24.24%，增速高于行業(yè)平均水平。截至去年12月31日，中信地產(chǎn)已布局全國(guó)29個(gè)城市，在建和擬建的房地產(chǎn)項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積為3241萬(wàn)平方米，覆蓋京津及環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角、海南以及中西部等地區(qū)。

　　梳理三角關(guān)系

　　盡管中信地產(chǎn)業(yè)績(jī)靚麗，但是中信系地產(chǎn)平臺(tái)之間關(guān)系卻顯得相當(dāng)復(fù)雜。除了中信地產(chǎn)外，中信泰富旗下也經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有著超過(guò)400萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。而中信集團(tuán)自身也擁有不少地產(chǎn)資源。

　　早在2009年，中信集團(tuán)就曾主張剝離中信泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將中信地產(chǎn)作為集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)平臺(tái)，并將中信地產(chǎn)上市。不過(guò)隨后，這一計(jì)劃不了了之。而在去年年中，中信泰富也曾透露，希望整合中信系地產(chǎn)資源。

　　“中信旗下地產(chǎn)整合已經(jīng)提了不下5年，但是一直沒(méi)有任何進(jìn)展。”中信地產(chǎn)一位內(nèi)部中層人士告訴記者。他稱，在過(guò)去幾年中，中信地產(chǎn)、中信泰富以及中信集團(tuán)本部三大房地產(chǎn)平臺(tái)間的整合不力，甚至是中信地產(chǎn)內(nèi)部也存在不和諧的聲音。

　　不過(guò)，隨著此次集團(tuán)的整體上市，作為中信主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也最終并入了上市平臺(tái)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合顯然將會(huì)提上日程。中信泰富方面表示，未來(lái)確實(shí)會(huì)有相關(guān)整合，但是由于收購(gòu)案還未最終落定，目前此事尚未提上議程。