在最近一波地產(chǎn)商降價(jià)大潮中，港資房企大鱷九龍倉(cāng)降價(jià)“搶跑”，惹人注目。九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)主席周安橋坦言：“有些城市有些產(chǎn)品，也許是當(dāng)年買(mǎi)的地貴了，產(chǎn)品在某個(gè)地區(qū)某個(gè)階段內(nèi)過(guò)剩了。”

　　回應(yīng)降價(jià)風(fēng)波的同時(shí)，周安橋還闡述了未來(lái)幾年九龍倉(cāng)在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上的一些想法。周安橋明確表示，九龍倉(cāng)商業(yè)地產(chǎn)布局內(nèi)地的比例只會(huì)增加不會(huì)減少，總有一天內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)會(huì)接近甚至超過(guò)香港。

　　周安橋介紹，商業(yè)地產(chǎn)是九龍倉(cāng)的主打業(yè)務(wù)，到去年年底，九龍倉(cāng)商業(yè)地產(chǎn)占4000多億港元，占全部業(yè)績(jī)接近60%，2600億港元?dú)w屬出租物業(yè)。內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)占其中的500億港元，從4年前100多億港元增加到這個(gè)數(shù)目，內(nèi)地收租物業(yè)增長(zhǎng)了好幾倍，香港增長(zhǎng)1倍多。

　　據(jù)了解，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)高達(dá)500億很重要的一部分是今年年初九龍倉(cāng)在成都完成了第二代商業(yè)綜合體。十多年前九龍倉(cāng)分別在上海、北京、大連等都有時(shí)代廣場(chǎng)，屬于第一代產(chǎn)品。成都的國(guó)際金融中心1月份開(kāi)幕，是第二代產(chǎn)品，總規(guī)模地上地下75萬(wàn)平方米，超過(guò)了香港海港城，商場(chǎng)面積接近25萬(wàn)平方米，目前95%以上已經(jīng)全部出租。

　　周安橋說(shuō)，接下來(lái)九龍倉(cāng)商業(yè)項(xiàng)目在重慶、長(zhǎng)沙將陸續(xù)建成。重慶的50萬(wàn)平方米，長(zhǎng)沙的地上地下面積有100萬(wàn)平方米，是九龍倉(cāng)目前在建的最大的國(guó)金中心。該項(xiàng)目由香港九龍倉(cāng)集團(tuán)投資160億元開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積達(dá)98萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)集大型精品商場(chǎng)、高端寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店等設(shè)施于一體的超高層大型城市綜合體，其中主樓建筑高度452米，將成為長(zhǎng)沙新的地標(biāo)建筑。“上海、西安也在繼續(xù)尋找類(lèi)似的項(xiàng)目。”

　　面對(duì)電商的沖擊，九龍倉(cāng)的解決辦法之一就是盡可能做對(duì)象比較寬的商業(yè)。“我們很少做小范圍的區(qū)域性的項(xiàng)目，目標(biāo)客戶(hù)越大越好，不是為一個(gè)小的區(qū)域服務(wù)。成都這個(gè)商場(chǎng)不是為了錦江區(qū)服務(wù)，一個(gè)區(qū)支撐不了這個(gè)商業(yè)，甚至不是為了成都服務(wù)。海港城也不是為了香港服務(wù)的，是為了4000萬(wàn)游客和700萬(wàn)香港人服務(wù)。規(guī)模有綜合性因素，不是簡(jiǎn)單購(gòu)物，是一個(gè)體驗(yàn)，這樣就能盡可能降低網(wǎng)購(gòu)的影響。IFC(國(guó)際金融中心)我們也沒(méi)有指望遍地開(kāi)花，在可見(jiàn)的未來(lái)，10年內(nèi)也不會(huì)超過(guò)10個(gè)，我認(rèn)為一個(gè)商場(chǎng)針對(duì)的是1個(gè)億的人口，那么就比較安全了。”