從銷售一線的情況來(lái)看，有錢人多的一塌糊涂，陽(yáng)光海岸最低1200萬(wàn)的房子照樣被搶光，藍(lán)色錢江也被一搶而空，九堡、下沙、三墩、濱江、轉(zhuǎn)塘等地超過(guò)15000的房子也都脫銷。在土地市場(chǎng)上也是如此，先是申花板塊創(chuàng)下近10000的新高，接著義烏小商品城公司以20000多的價(jià)格拿下南星橋地塊，濱江又在城東新城發(fā)力以近萬(wàn)元樓面價(jià)取得黎明村地塊，市區(qū)新華集團(tuán)地塊被綠城以22361元摘得，德信以13000元競(jìng)得橋西地塊，本是地價(jià)洼地的城北板塊又被綠城硬是拉起，田園地塊被綠城以11000元競(jìng)得，龍湖以平均不到7000取得下沙3地塊，綠城以15000的價(jià)格首次過(guò)江取得濱江地塊，章家貝地塊被突然殺到的黑馬中華企業(yè)以18000競(jìng)得。一時(shí)之間滿城都是萬(wàn)元地，這些高價(jià)地塊大部分都會(huì)選擇走高端路線，預(yù)計(jì)售價(jià)將不低于2萬(wàn)，部分地塊售價(jià)將超過(guò)3萬(wàn)甚至更高。

    從國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情況來(lái)看，09年是國(guó)際經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的時(shí)候，美國(guó)仍在艱難的去杠桿化，我國(guó)在08年外貿(mào)大受打擊后經(jīng)濟(jì)也受到很大影響，為保8我國(guó)出臺(tái)了4萬(wàn)億財(cái)政刺激和寬松的貨幣政策，各級(jí)銀行紛紛加大貸款力度，創(chuàng)下了建國(guó)以來(lái)最大規(guī)模的貸款數(shù)字（近10萬(wàn)億)，這些貸款為大量鐵公基項(xiàng)目提供了資金，為促進(jìn)內(nèi)需，對(duì)家電、汽車行業(yè)加大扶持力度，政府采購(gòu)大幅增加，家電和汽車行業(yè)增長(zhǎng)迅速，重新放寬房地產(chǎn)業(yè)的信貸要求，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資突飛猛進(jìn)，為GDP保8立下汗馬功勞。

    但應(yīng)該看到的是，央行放出的大量信貸資金并沒有如愿進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而以各種不同方式進(jìn)入了股市及房地產(chǎn)業(yè)，眾多央企及地方政府的融資平臺(tái)可以獲得巨額資金，這些資金找不到合適的投資渠道，只能進(jìn)入房地產(chǎn)以求增值保值，一些需要資金的品牌房企也選擇和國(guó)企合作，例如綠城和西子集團(tuán)、省發(fā)展集團(tuán)等之間的合作關(guān)系。同時(shí)中小企業(yè)主也在為投資發(fā)愁，海外市場(chǎng)需求恢復(fù)緩慢，前些年積蓄的資本無(wú)處投放，再加上央行增發(fā)貨幣引發(fā)通貨膨脹的擔(dān)憂（現(xiàn)實(shí)生活中已經(jīng)能感受到明顯的通脹），就紛紛投資省城杭州的房產(chǎn)。

    信貸政策的極度寬松在刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)也使房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)高升，這種資產(chǎn)價(jià)格的上漲基礎(chǔ)不夠扎實(shí)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)的情況下，如果央行迫于通脹壓力而加息，緊縮信貸，就會(huì)使高價(jià)拿地的房產(chǎn)公司資金緊張，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)會(huì)形成即將降價(jià)的預(yù)期，迫使投資者、剛需觀望，又會(huì)進(jìn)入08年下半年的形勢(shì)，資金緊張的部分房產(chǎn)公司不得不降價(jià)銷售，土地價(jià)格也會(huì)下次下調(diào)。

    站在中央的角度來(lái)看，08年的4萬(wàn)億政策是權(quán)益之計(jì)，大量銀行資金肯定會(huì)造成一定的通脹，但只要在可控的范圍內(nèi)就行，同時(shí)期待國(guó)外市場(chǎng)需求快速恢復(fù)，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到位，新興產(chǎn)業(yè)如新能源、3G通訊、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)等快速補(bǔ)位，只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，適度的通脹是允許的。但這些的前提是通脹必須要在可控范圍內(nèi)，如今的形勢(shì)較為復(fù)雜，美國(guó)一直在壓迫我國(guó)人民幣升值，貿(mào)易戰(zhàn)打個(gè)不停，外貿(mào)即使恢復(fù)也到不了前幾年的增速，國(guó)內(nèi)的內(nèi)需市場(chǎng)又極為薄弱，居民收入提高緩慢，如果要達(dá)到GDP連續(xù)增長(zhǎng)8%以上只能進(jìn)行城市化，繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)。

    據(jù)此未來(lái)幾年房產(chǎn)發(fā)展有以下幾種可能：

    1.今年年中政府為控制增發(fā)貨幣帶來(lái)的通脹壓力，加息并實(shí)施適度緊縮貨幣政策，房地產(chǎn)資金緊缺，部分房企降價(jià)銷售，民眾觀望，價(jià)格大幅下跌，gdp增速減少，09年拍的高價(jià)地造就的豪宅項(xiàng)目銷售乏力，房地產(chǎn)發(fā)展陷入暫時(shí)的困境；

    2.在加息并實(shí)施緊縮政策后，房?jī)r(jià)地價(jià)下跌，政府為保證經(jīng)濟(jì)增速，更改之前的緊縮政策，繼續(xù)放寬對(duì)房地產(chǎn)限制，隨著信貸資金的再度注入，房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)高漲，但此后某個(gè)階段仍會(huì)面臨大幅調(diào)整。

    不管發(fā)生何種情況，對(duì)需要買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)就可以考慮買入了，對(duì)房產(chǎn)公司而言，地價(jià)調(diào)整也即買地時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)陷入低谷，但中國(guó)的城市化仍有較大空間，房地產(chǎn)還有很大發(fā)展余地，為大眾建造合適的房子，為大眾提供生活的便利，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，住房不應(yīng)該僅僅為有錢人而建，只有大眾的需求才是穩(wěn)定發(fā)展的保證，追求暴利的開發(fā)商注定會(huì)曇花一現(xiàn)。