市場(chǎng)上降價(jià)聲此起彼伏，部分房企一季度業(yè)績(jī)下滑，個(gè)別房企被傳因資金鏈斷裂而破產(chǎn)。

　　在這樣的背景下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表態(tài)，將謹(jǐn)慎對(duì)待土地市場(chǎng)，萬(wàn)科、保利、金地、綠城等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期。但也有一些房企依然積極攻城掠地，備戰(zhàn)來(lái)年。

　　謹(jǐn)慎派逐月“收手”

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利等全國(guó)銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，今年來(lái)持續(xù)減少拿地的額度。1月共計(jì)拿地600.99億元，隨后逐月遞減，2月拿地金額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月為133億元，僅為去年同期的45.7%。

　　觀察標(biāo)桿房企不難發(fā)現(xiàn)，拿地謹(jǐn)慎已成為共識(shí)。萬(wàn)科4月銷售月報(bào)顯示，公司拿地更趨謹(jǐn)慎。4月拿地金額僅30億元，前4月，公司合計(jì)拿地144億元，占比當(dāng)期銷售僅21%，較2013年全年的51%呈現(xiàn)大幅下降。

　　另一巨頭保利地產(chǎn)也在今年逐漸放緩了拿地節(jié)奏，一季度拿地總建面509.39萬(wàn)平方米，拿地金額為146.49億元。其中，保利地產(chǎn)1月拿地金額72.8億元，2月拿地金額減少至47.2億元。3月份新增土地項(xiàng)目面積回落，金額進(jìn)一步大幅猥瑣至26.49億元。

　　同時(shí)，有消息稱，去年激進(jìn)拿地的融創(chuàng)今年大幅縮減了土地預(yù)算，雖然融創(chuàng)方面并未確切給出今年拿地的計(jì)劃給與回應(yīng)，但“謹(jǐn)慎”二字也已然看出些許端倪，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌總結(jié)今年拿地只用了一句話，“拿地的時(shí)候稍微糾結(jié)一點(diǎn)的項(xiàng)目就放棄，只有覺(jué)得特別好的項(xiàng)目才去拿。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、金地、綠城等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期。其中遠(yuǎn)洋、世茂房地產(chǎn)、富力、龍湖、雅居樂(lè)更是連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有土地入手。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員盧文曦表示，目前房?jī)r(jià)上漲幅度放緩，銷售不樂(lè)觀也降低了標(biāo)桿房企拿地的熱情。加之標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充足，部分土地儲(chǔ)備需求提前完成也降低了房企開(kāi)年后拿地的積極性。

　　高調(diào)派奪地不放手

　　雖然大多數(shù)房企對(duì)待土地市場(chǎng)態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，但仍不乏企業(yè)積極擴(kuò)張攻城掠地。同樣作為龍頭品牌房企，中海、恒大延續(xù)了擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，在土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極。

　　今年第一季度的拿地表現(xiàn)中，中海地產(chǎn)首季新增土地總建面達(dá)639.93萬(wàn)平方米，拿地金額194億元，新增項(xiàng)目9個(gè)，分別位于大連、濟(jì)南、佛山、青島、鄭州、廣州、哈爾濱、太原。其中包括總價(jià)近百億元的廣州荔灣區(qū)項(xiàng)目。

　　另一千億級(jí)房企恒大也在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，4月末打敗保利、首開(kāi)、華遠(yuǎn)、雅居樂(lè)、北京城建等11家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以41.6億元總價(jià)拿下大興區(qū)黃村配建自住房地塊，溢價(jià)率高達(dá)179.95%。而就在此前一天，恒大還以11.14億元競(jìng)得成都主城區(qū)青羊區(qū)萬(wàn)家灣地塊。4月初，恒大經(jīng)過(guò)148輪的競(jìng)價(jià)以17.07億元成功拿到2014年上半年大連最熱的“固特異”地塊。

　　相比其他房企的謹(jǐn)慎態(tài)度，恒大近日在土地市場(chǎng)的高調(diào)表現(xiàn)被認(rèn)為是來(lái)自于恒大一季度優(yōu)異業(yè)績(jī)的支撐。

　　近期公布的恒大4月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，4月份完成合約銷售額138.9億元，同比增長(zhǎng)91.2%;合約銷售面積202萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.1%。1-4月份累計(jì)完成合約銷售額443.9億元，同比增長(zhǎng)77.7%，完成全年目標(biāo)40.4%。1-4月份累計(jì)銷售面積636萬(wàn)平方米。均創(chuàng)下同期歷史新高。

　　剛剛完成披露的滬深兩市的上市公司一季報(bào)顯示，包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)在內(nèi)的行業(yè)龍頭，一季度凈利潤(rùn)集體出現(xiàn)下滑。“受業(yè)績(jī)下滑的影響，企業(yè)對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，從而影響土地市場(chǎng)走勢(shì)。”盧文曦表示。